بازارهای آمریکا ، جایی که اجاره های اداری سریع ترین رشد را دارند – کوارتز


با رواج بیشتر کار در خانه ، داده های CoStar Group ، یک شرکت املاک و مستغلات ، نشان می دهد که اجاره دفتر در نیویورک و سانفرانسیسکو بخاطر می رود. اما هر شهری با اشباع زیاد دفاتر خالی روبرو نیست. برخی از بازارها ، از میامی ، فلوریدا تا کلمبوس ، اوهایو ، در واقع انتظار افزایش قیمت اجاره دفتر در سال جدید را دارند.

کدام شهرهای ایالات متحده پس از آن رهبرانی هستند که بیشترین رشد اداری را در سال 2021 دارند؟

طبق تجزیه و تحلیل CoStar ، شارلوت ، کارولینای شمالی ، که به فضای کارآفرینی معروف است ، انتظار می رود اجاره های دفتر را 2.9٪ افزایش دهد (شارلوت مقر بانک های آمریکا و لوو نیز است). فیلادلفیا در مکان دوم قرار دارد ، جایی که بازار متنوع آن – با دانشگاه های بزرگ تحقیقاتی و بیوتکنولوژی و شرکت های بهداشتی و درمانی – رشد اجاره بهای 1.9٪ را پشتیبانی می کند. ساخت و ساز محدود در منطقه نیز مضر نیست.

پس از فیلی کلمبوس ، اوهایو و تمپا و میامی در فلوریدا قرار گرفتند. چگونه این شهرها تقاضا برای فضای اداری را افزایش می دهند در حالی که دیگران در تلاش هستند؟ همانطور که CoStar متذکر می شود ، این سه کلانشهر دارای جمعیت سریع در حال رشد هستند و برای تجارت در ایالت ها واقع شده اند. به عنوان مثال ، در اوایل این ماه ، بلومبرگ گزارش داد که گلدمن ساکس به دلیل پایین بودن مالیات در فلوریدا در حال بررسی دفتر دفتر خود در میامی است.

در همین حال ، اوضاع در بزرگترین (و گرانترین) مراکز املاک و مستغلات اداری آمریکا ناخوشایند است. طبق گزارش CoStar ، انتظار می رود سانفرانسیسکو و نیویورک به ترتیب با 7.2٪ و -2.3٪ ضعیف ترین رشد سالانه در اجاره های تجاری در این کشور را تجربه کنند. همین هفته ، Business Insider گزارش داد که آژانس تبلیغاتی WPP انگلیس قصد دارد یک سوم از ردپای املاک و مستغلات خود را در نیویورک کاهش دهد.

به گفته یک تحلیلگر در CoStar Group ، هر دو نیویورک و سانفرانسیسکو بسیار چرخه ای هستند و در چرخه گذشته رشد شدید اجاره را دیده اند. با این حال ، این بازارها به مرور زمان باز خواهند گشت ، اما بعید به نظر می رسد خیلی سریع اتفاق بیفتند. در این یادداشت آمده است: “سفرهای طولانی مدت به کار ، با تکیه بر حمل و نقل و سهم زیادی از موجودی موجود در طبقات بالا ، این بازارها و سایر بازارهای بزرگ اداری را به چالش می کشد ، حتی با بازگشت تدریجی کارگران به دفتر.”


منبع: mojeshargh.ir

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>