این آزمایشگاه علی رغم تأثیر Covid-19 برای املاک و مستغلات تجاری – کوارتز ، رونق اجاره می دهد


از آنجا که ویترین فروشگاه ها در 10 ماه گذشته تقریباً برای مشتریان خالی بوده است ، برخی از این واقعه ترسناک هستند که آخرالزمان املاک و مستغلات رخ داده است. اما یک بخش قبل از Covid-19 ، در طی همه گیر شدن بیماری و احتمالاً پس از آن شکوفا شد: فضای آزمایشگاه تجاری.

طبق گزارش اکتبر CBRE ، یک شرکت تجارت املاک و مستغلات مستقر در واشنگتن ، آزمایشگاه تجاری شرکت های بیوتکنولوژی و علوم ایالات متحده امسال حدود 12 درصد رشد کرده است. آزمایشگاه ها در حال حاضر حدود 95 میلیون متر مربع را اشغال کرده اند که 11 میلیون آنها در دست ساخت است.

پنج منطقه اول برای آزمایشگاه های “مرطوب” – انواع فضاهای دارای نیمکت ، ظروف پتری و برخی مناطق استریل – بوستون و کمبریج ، ماساچوست بود. سانفرانسیسکو ، کالیفرنیا ؛ سان دیگو ، کالیفرنیا؛ واشنگتن و بالتیمور ، مریلند ؛ و رالی و دورهام ، کارولینای شمالی.

تصویری از بازارهای فرعی حاصل از تجزیه و تحلیل CBRE نشان می دهد که آزمایشگاه های این مناطق جای خالی پایینی دارند که بیانگر میزان اشتغال فضایی در یک منطقه معین است. تقاضا برای این مناطق محدود حتی در حالی که نرخ جای خالی سایر دفاتر افزایش می یابد ، طی یک و نیم سال گذشته میانگین اجاره اجاره را افزایش داده است. به عنوان مثال درصد جای خالی فضای اداری مشترک در سانفرانسیسکو نزدیک به 22 درصد است – یک رکورد بالا برای شهر.

به طور کلی ، شرکت های بیوتکنولوژی در طی پنج سال گذشته در حال رشد بوده اند ، می گوید مری هینز ، مدیرعامل نیومارک ، یک شرکت املاک تجاری جهانی. وی گفت ، “در طی همه گیری ،” شرکت های علوم زندگی و شرکت های بیوتکنولوژی ضروری در نظر گرفته شدند “و این امکان را برای آزمایشگاه ها فراهم کرد. هینز توضیح می دهد: “فضای آزمایشگاه در خانه قابل تکرار نیست” ، و باعث می شود بسیاری از شرکت های علوم زندگی یک محیط کار از نظر اجتماعی دور ایجاد کنند.

یکی از دلایل باز ماندن آزمایشگاه های تجاری این است که مکان آنها متفاوت از محل کار دیگر است. استفان فابر ، معاون رئیس املاک تجاری بیل واقع در بوستون ، گفت: “تفاوتهای اصلی فیزیکی … در واقع همه مربوط به کارهایی است که در فضا در جریان است.”

فضاهای آزمایشگاهی به دلیل فیلتراسیون هوا و تخلیه مورد نیاز آزمایش های خاص ، معمولاً سقف های بالاتری دارند و برای کار با HVAC به قدرت بیشتری نیاز دارند. فضای اداری خرده فروشی منظم ، HVAC را اضافه یا به روز می کند تا خطر Covid-19 را برای کارمندان کاهش دهد. با این حال ، این سیستم ها قبلاً در اکثر آزمایشگاه ها در دسترس بودند.

آزمایشگاه های تجاری همچنین نسبت به سایر فضاهای سازمانی ، آسانسور و حمام کمتری دارند – همچنین به عنوان ناقل عفونت نیز شناخته می شوند. فابر توضیح داد ، نیمکت های آزمایشگاهی جداگانه از غرفه های اداری بزرگتر هستند ، بنابراین تعداد افراد بیشتری در یک آزمایشگاه از یک دفتر با همان اندازه کار می کنند. این امر کاربرد فاصله اجتماعی در محل کار را تسهیل می کند.

اما در پایان ، اکثر آزمایشگاه ها به دلیل داشتن باند پرواز کافی موفق به باز ماندن شدند. هینز گفت: “بیشتر شرکت های علوم زیستی محصولی در بازار ندارند.” شرکت ها به جای استفاده از فروش محصول برای پرداخت هزینه اجاره خود ، به سرمایه گذاری اعتماد می کنند – که مانند درآمدهای پشتیبانی بسیاری از ویترین های فروشگاه از بین نرفته است.

و همه گیری هیچ نشانه ای از کندی سرمایه گذاری در منطقه را نشان نمی دهد. طبق CBRE ، تا پایان سه ماهه دوم ، سرمایه گذاران خطرپذیر 17.8 میلیارد دلار در صنعت علوم زندگی سرمایه گذاری کرده بودند. با توجه به سرعت همه گیر شدن بیوتکنولوژی ، این شرکت ها احتمالاً می توانند تا چند سال آینده با خیال راحت از اجاره نامه صرف نظر کنند.


منبع: mojeshargh.ir

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>